物业维修用的什么钱？

在物业管理中，物业维修所使用的资金来源主要有以下几种。

住宅专项维修资金，这是物业维修资金的重要组成部分，它是由业主在购房时按照一定比例缴存的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，小区的电梯在过了保修期后出现故障需要维修，就可以申请使用这笔资金，动用住宅专项维修资金需要经过一定的程序，要由业主大会或相关业主进行表决同意，再向有关部门提出申请，审核通过后才能使用。

物业服务费用中的一部分，业主每月缴纳的物业费，其中有一部分是用于日常的物业维修养护的，这主要针对一些小型的、日常的维修项目，比如小区道路的小面积破损修复、楼道照明灯泡的更换等，物业企业会从物业费中提取一定比例的资金，用于保障这些日常维修工作的开展，以维持小区的正常运转和设施设备的正常使用。

如果小区有公共收益，也可以用于物业维修，公共收益通常来自于小区公共区域的广告收入、停车位收费等，这些收益在扣除必要的管理成本后，剩余部分可以由业主大会决定用途，其中就可以包括用于物业维修，比如利用公共收益对小区的健身设施进行更新维修等。

对于一些突发的、紧急的维修情况，且维修费用较高，在无法及时申请到住宅专项维修资金等情况下，物业企业可能会先垫付资金进行维修，后续再通过合理的途径解决费用问题，比如向相关责任方追偿等。

物业维修资金来源多样，不同的维修项目和情况会对应不同的资金渠道，以确保物业的维修工作能够顺利进行，保障小区业主的正常生活和物业的良好运行。