主管漏水到底属于物业责任吗？

在日常生活中，主管漏水是一个让不少业主头疼的问题，大家常常会疑惑：主管漏水到底属不属于物业的责任呢？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确主管的定义和范围，这里所说的主管通常是指建筑物内的公共排水、供水等主管道，这些管道承担着整个建筑或小区的水输送等重要功能，属于公共设施的一部分。

从相关法律法规和物业管理的常规职责来看，如果主管处于保修期内，那么一旦出现漏水问题，责任一般在于建设单位，因为建设单位对其建设的工程质量负有保修义务，新建小区在交房后的一两年内，主管出现漏水情况，业主或物业发现后，应及时联系建设单位，由建设单位安排专业人员进行维修处理。

当主管过了保修期后，情况就有所不同了，物业是否承担责任要根据具体情况判断，如果主管属于物业管理区域内的公共设施设备，物业依据物业服务合同是有对其进行维护、管理的责任的，比如小区内的公共供水主管漏水，物业就需要及时组织维修，因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共设施的维护保养，物业有义务保障这些公共设施的正常运行，以确保小区居民的正常生活不受影响。

但如果主管漏水是由于业主自身的不当行为导致的，那么责任就不在物业，某业主私自对主管进行改造、破坏，从而引发了漏水问题，这种情况下，业主需要自行承担维修和赔偿责任，物业在发现此类情况后，有权利要求业主恢复原状并承担相应的损失。

还有一种特殊情况，如果主管漏水是由不可抗力因素造成的，如地震、洪水等自然灾害，那么物业在及时采取应急措施的前提下，一般不需要承担全部责任，不过，物业仍需要配合相关部门对受损的主管进行修复和处理，以尽快恢复小区的正常供水等功能。

主管漏水是否属于物业责任不能一概而论，需要综合考虑主管的保修期、漏水原因等多种因素，当遇到主管漏水问题时，业主和物业都应该保持理性，依据相关规定和合同明确责任归属，共同协商解决问题，以维护小区的和谐与稳定。