交房时物业费究竟什么时候交？

在交房过程中，物业费的缴纳时间是众多业主十分关心的问题，通常而言，物业费的起算时间会依据不同的情况来确定。

一般情况下，当开发商按照合同约定，将符合交付标准的房屋正式交付给业主时，从交付之日起，业主就需要开始缴纳物业费了，这是因为此时房屋的实际控制权已经转移到业主手中，业主开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻保障居住安全、公共区域的卫生清扫维护环境整洁、绿化的养护让小区更加美观等，按照公平合理的原则，业主理应从接收房屋那一刻起承担相应的物业费。

现实中也存在一些特殊情况，如果开发商未能按照合同约定的时间和标准交付房屋，导致交房延迟，那么在房屋实际符合交付条件之前的这段时间，物业费通常不应由业主承担，而应由开发商负责，房屋存在质量问题需要整改，在整改期间业主无法正常入住，这种情况下让业主缴纳物业费显然是不合理的。

如果业主在交房时发现房屋存在一些小瑕疵，但不影响正常居住使用，且业主已经办理了交房手续，那么一般还是会从交房日开始计算物业费，不过，对于房屋存在的问题，业主有权要求开发商及时进行维修处理。

还有一种情况是，有些业主由于自身原因，比如长期在外地工作等，在房屋交付后并没有实际入住，在这种情况下，部分地区有相关规定，业主可以与物业服务企业进行协商，适当减免一定比例的物业费，但这并不是普遍适用的，具体要根据当地的政策以及物业服务合同的约定来执行。

交房时物业费的缴纳时间不能一概而论，要综合考虑房屋交付的实际情况、当地政策以及物业服务合同的相关条款等因素，业主在交房前，最好仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费的相关规定，遇到疑问及时与开发商和物业服务企业沟通，以确保自己的权益得到合理保障。