物业佣金制究竟是什么意思？

在物业管理领域，“物业佣金制”是一种常见的收费与运营模式，下面就为大家详细解释物业佣金制的含义。

物业佣金制指的是业主与物业服务企业约定，由业主向物业服务企业支付物业服务资金，物业服务企业按照约定的比例或者数额提取佣金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

在佣金制模式下，物业服务企业的收入主要来源于按一定比例或固定数额从业主所缴纳的物业服务费中提取的佣金，双方约定物业服务企业可以从业主缴纳的物业服务费总额中提取 10%作为佣金，假设一个小区一个月业主总共缴纳了 100 万元的物业服务费，那么物业服务企业就可以提取 10 万元作为自己的利润收入。

而剩下的 90 万元则要全部用于该小区的物业服务相关支出，涵盖了诸如物业管理人员的工资薪酬、小区公共区域的水电费、设备设施的维修保养费用、绿化养护费用等各项成本，如果在一个核算周期内，这 90 万元的支出有结余，比如实际只花费了 85 万元，那么这 5 万元的结余就归业主所有，可能会以冲抵下一期物业费等方式返还给业主；反之，90 万元不够支出，出现了不足的情况，比如实际花费达到了 95 万元，那么这 5 万元的差额就需要业主来承担，通常可能会通过增加物业费等方式来补足。

与传统的包干制不同，佣金制更强调物业服务费用的透明性和业主的参与度，在这种模式下，业主能够更清楚地了解物业服务费的具体流向和使用情况，对物业服务企业的财务收支有更高的监督权利，物业服务企业也需要更加规范地管理资金和运营服务，以确保每一笔费用都合理地用于小区的物业服务中。

物业佣金制是一种旨在让业主和物业服务企业更加紧密合作、实现费用透明管理和优质服务的物业服务计费模式。