物业公司对未交房的房子收取物业费合理吗？

在物业管理的实际操作中，“物业公司对未交房的房子是否收取物业费”这个问题常常引发业主与物业之间的争议，要明确这个问题的答案，需要从多个方面进行分析。

从相关法律法规的角度来看，不同地区可能存在一定的差异，一般而言，在房子未正式交付给业主之前，也就是业主还没有拿到钥匙、没有实际对房屋进行使用和控制的时候，物业费的承担主体通常不是业主，因为物业费的核心本质是对业主所拥有物业进行服务和管理而收取的费用，未交房意味着业主尚未开始享受这些服务。

在房子建设完成到交付业主的这段时间里，房屋仍然处于开发商的掌控之下，从权责对等的原则来讲，此时物业公司提供的服务更多是针对整个小区的公共区域以及配合开发商完成相关的交房准备工作等，所以这个阶段的物业费通常由开发商来承担，小区的绿化养护、公共设施的日常维护、安保巡逻等服务，虽然业主未来会受益，但在未交房时，这些服务的直接关联方是开发商。

在实际情况中，也可能会出现一些特殊情况，业主已经具备收房条件，但由于自身原因拖延收房，在这种情况下，部分地区的规定或者物业服务合同的约定可能会要求业主从规定的收房时间开始承担物业费，因为从物业公司的角度来看，他们已经按照合同约定提供了相应的服务，不能因为个别业主的拖延而影响服务成本的核算和小区的正常运营。

对于未交房的房子，在正常情况下物业费一般不由业主承担，而是由开发商支付，但如果是业主自身原因导致延迟收房等特殊情形，则需要依据当地法规和合同约定来确定物业费的承担主体，业主和物业公司都应该清楚了解相关规定，以避免不必要的纠纷，共同营造一个和谐、有序的小区环境。