楼体漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，楼体漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，而面对这一问题时，大家常常会疑惑：楼体漏水到底归物业管吗？

我们需要明确楼体漏水的不同情况，如果楼体漏水是发生在业主的专有部分，比如业主家中的卫生间、厨房等室内区域出现漏水问题，这种情况下，一般不属于物业管理的范畴，专有部分是业主自行拥有和使用的空间，其维修和保养责任通常由业主自己承担，业主家中因为自行装修时防水处理不当导致卫生间漏水，那么业主就需要自行负责找专业人员进行维修和处理。

如果楼体漏水发生在公共区域，物业则有一定的管理和维修责任，公共区域包括楼体的外墙、屋顶、公共走廊等，这些区域是全体业主共有的，物业作为负责小区公共区域管理和维护的一方，需要对其进行定期的检查和保养，一旦发现公共区域出现漏水问题，物业应及时采取措施进行维修，楼体的屋顶出现漏水，雨水渗透到楼道内，这就会影响到整个楼层业主的正常生活，此时物业就应当安排人员对屋顶进行检查和维修，以防止漏水情况进一步恶化。

不过，物业在处理公共区域楼体漏水问题时，也需要遵循一定的程序，如果维修费用在物业的日常维修资金范围内，物业可以直接安排维修，但如果维修费用较高，超出了日常维修资金的承受范围，物业可能需要通过申请住宅专项维修资金来解决，申请住宅专项维修资金需要经过一定的程序，包括业主大会的同意等。

楼体漏水的责任认定也可能涉及到开发商，如果楼体在保修期内出现漏水问题，那么无论是专有部分还是公共区域，开发商都有责任进行维修，物业在这种情况下通常起到协调的作用，帮助业主与开发商沟通解决问题。

楼体漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据漏水的具体位置、是否在保修期等多种因素来判断，业主在遇到楼体漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便能够尽快解决漏水问题，保障自己的正常生活。