还建房物业能换吗？

在还建房的居住生活中，不少居民都会产生这样的疑问：还建房物业能换吗？答案是还建房的物业是有可能更换的，但这其中涉及到诸多的条件和流程。

我们需要了解还建房的性质，还建房通常是政府为了安置被拆迁居民而建设的房屋，其物业管理模式可能与普通商品房有所不同，有些还建房初期的物业管理可能是由政府指定或者开发商安排的物业企业来负责。

从理论上来说，如果现有物业的服务质量不达标，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等，严重影响到居民的正常生活，居民是有权利提出更换物业的，这就好比我们去餐厅就餐，如果服务和菜品都让我们不满意，我们自然有选择更换餐厅的权利。

要更换还建房的物业，一般需要通过合法的途径和程序，第一步，居民需要成立业主大会，这就像是一个团队，只有大家团结起来，才能更有力地表达诉求，业主大会需要有一定比例的业主参与，通常是占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与，这样形成的决议才具有法律效力。

第二步，在业主大会中，业主们需要共同讨论并表决是否更换物业，这个过程需要充分的沟通和协商，确保每位业主都能表达自己的意见，如果经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以做出更换物业的决定。

第三步，在决定更换物业后，业主大会需要通过招标等合法方式选聘新的物业服务企业，这就像是招聘新员工一样，要选择有资质、信誉好、服务能力强的物业企业，以确保能够为小区提供优质的物业服务。

在实际操作中，更换还建房物业可能会面临一些困难，比如部分居民对更换物业的积极性不高，或者对相关程序不了解，导致难以顺利成立业主大会和通过更换物业的决议，原物业企业可能会以各种理由拒绝退出，这就需要通过法律途径来解决。

还建房物业是可以更换的，但需要业主们团结协作，按照合法的程序进行操作，才能实现更换物业的目标，为小区营造一个良好的居住环境。