业主有权利不用交物业费吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到业主对物业费产生疑问，业主有权利不用交物业费吗”这一问题尤为常见，要回答这个问题，需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，业主和物业服务企业之间通常会签订物业服务合同，这是一种具有法律效力的契约，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费，合同中明确了双方的权利和义务，物业服务企业的主要义务是提供诸如环境卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等服务，而业主的主要义务就是按时缴纳物业费，如果业主无正当理由拒绝缴纳物业费，实际上是违反了合同约定，物业服务企业有权通过合法途径追讨物业费，比如向法院提起诉讼。

在某些特定情况下，业主可能有理由拒绝缴纳或者部分拒绝缴纳物业费，物业服务企业没有按照合同约定提供服务，若合同中明确规定小区应实行24小时安保巡逻，但实际安保人员经常脱岗，导致小区安全存在隐患；或者卫生清洁服务未达到合同标准，小区内垃圾长期堆积无人清理等，在这种情况下，业主可以通过拍照、录像等方式收集证据，与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务，如果物业服务企业拒不改正，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业服务企业沟通，甚至可以通过法律途径要求降低物业费或者减免部分物业费。

如果房屋存在质量问题，且该问题是由开发商造成的，而物业服务企业没有及时协助业主解决与开发商之间的纠纷，业主也可能会以此为由拒绝缴纳物业费，但需要明确的是，房屋质量问题的责任主体是开发商，而不是物业服务企业，业主应该通过合理合法的途径向开发商主张权益，而不能简单地将责任归咎于物业服务企业并拒绝缴纳物业费，不过，如果物业服务企业在其中有协助解决问题的义务却没有履行，业主可以就这部分未履行的服务要求相应的处理。

还有一种情况是，当业主的房屋处于空置状态时，有些地区出台了相关政策，允许业主缴纳一定比例（如70% - 90%）的物业费，这是考虑到空置房屋对物业服务资源的使用相对较少，但即便房屋空置，物业服务企业仍然需要为整个小区提供公共服务，所以业主仍需缴纳一定费用。

一般情况下业主没有权利无故不缴纳物业费，但在物业服务企业未履行合同义务等特定情况下，业主可以通过合法途径维护自己的权益，合理减少或者拒绝缴纳部分物业费，业主和物业服务企业应该通过友好协商、沟通，共同解决问题，营造一个和谐、舒适的居住环境。