物业是行政职能机构吗？

在日常生活中，很多人对物业的性质存在一定的误解，甚至有人会疑惑物业是不是行政职能机构，物业并非行政职能机构。

行政职能机构是国家行政机关为了履行自身的行政管理职能而设立的，具有法定的行政权力和职责，它们的设立依据是国家的法律法规，其主要目的是对社会公共事务进行管理和服务，维护社会秩序和公共利益，公安局负责维护社会治安，税务局负责税收征管等，这些行政职能机构代表国家行使权力，其行为具有强制性和权威性。

而物业是从事物业管理活动的企业或组织，物业管理主要是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，物业的核心工作是围绕小区、商业楼宇等特定区域内的业主提供服务，保障物业的正常运行和环境的整洁有序。

从运营模式来看，行政职能机构的资金来源主要是国家财政拨款，其运营目的是为了实现公共服务目标，不以盈利为主要目的，而物业企业则是通过与业主签订物业服务合同，按照合同约定向业主收取物业服务费用来维持自身的运营和发展，具有明显的商业性质，虽然物业在一定程度上也承担着维护社区秩序、保障公共安全等职责，但这些职责是基于与业主的合同约定，而非行政权力。

从法律地位来讲，行政职能机构具有行政主体资格，可以以自己的名义实施行政行为，并承担相应的法律责任，而物业企业只是普通的民事主体，其与业主之间是平等的民事合同关系，当物业与业主在服务过程中产生纠纷时，双方通常是通过协商、仲裁或民事诉讼等方式来解决，这与行政职能机构在行政活动中所遵循的法律程序有很大的区别。

物业不是行政职能机构，而是为业主提供专业服务的企业或组织，明确物业的性质，有助于业主正确认识自己与物业之间的权利和义务关系，也有利于物业企业更好地履行自己的服务职责，共同营造一个和谐、舒适的居住和工作环境。