商场物业管理该开什么票？

在商场物业管理的实际运营中，发票的开具是一个关键且需要准确把握的环节，商场物业管理涉及的业务多样，开具的发票类型也因具体业务情况而异。

增值税专用发票

当商场物业管理公司为一般纳税人，且服务对象也是一般纳税人时，通常会开具增值税专用发票，比如商场内的大型连锁品牌租户，他们一般具有一般纳税人资格，对于这类租户，物业管理公司提供的诸如物业费、水电费（代收转付且符合相关规定除外）、空调费等服务费用，都可以开具增值税专用发票，租户取得增值税专用发票后，可以按照规定进行进项税额抵扣，这有助于降低其运营成本。

以物业费为例，物业管理公司按照合同约定为租户提供了安保、保洁、设施维护等服务，收取相应的物业费并开具增值税专用发票，租户在进行财务核算时，就可以将这部分发票上注明的税额用于抵扣其销售业务产生的销项税额。

增值税普通发票

1、服务对象为小规模纳税人：如果商场内的租户是小规模纳税人，由于小规模纳税人不能进行进项税额抵扣，物业管理公司为其提供服务后，通常开具增值税普通发票，例如一些小型个体商户，他们的经营规模较小，会计核算不健全，按照小规模纳税人的税收政策纳税，物业管理公司向他们收取的各项费用，如物业费、停车费等，开具增值税普通发票即可。

2、个人租户：对于商场内以个人名义租赁店铺的租户，同样开具增值税普通发票，因为个人不具备抵扣进项税额的资格，开具普通发票能满足他们的报销和财务记录需求，比如个人开设的美甲店、小吃摊等，物业管理公司在收取相关费用时，就开具增值税普通发票给他们。

特殊情况发票

1、代收转付水电费：在商场物业管理中，水电费的代收转付是常见业务，如果物业管理公司只是单纯地代收转付水电费，并未从中赚取差价，那么可以按照国家相关规定，以开具代收转付凭证的方式处理，而不将其作为增值税应税收入开具发票，但如果物业管理公司在代收水电费的过程中，有加价销售的情况，那么就需要将这部分加价收入作为销售货物处理，按照适用税率开具增值税发票。

2、停车场收费：商场的停车场收费，如果是由物业管理公司直接运营管理，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，并根据服务对象的不同开具相应的发票，对于临时停车的消费者，一般开具增值税普通发票；对于长期租赁停车位的企业或个人，根据其纳税身份，可能开具增值税专用发票或普通发票。

商场物业管理开具发票需要根据服务对象的纳税身份、具体业务类型以及相关税收政策等多方面因素来确定，准确开具发票不仅是物业管理公司合规经营的要求，也有助于保障租户的合法权益和正常的财务核算。