原房东和物业到底有啥区别？

在房地产领域，原房东和物业是两个不同的概念，他们在房产相关事务中扮演着不同的角色，存在诸多区别。

从定义和身份来看，原房东是指最初拥有该房产所有权的个人或单位，他们通过合法的购买、继承等方式获得了房产的产权，对房屋拥有绝对的处置权，比如可以自主决定出售、出租房屋等，而物业则是指受业主委托，依据物业服务合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务的企业或机构。

在职责方面，原房东主要负责与房屋产权相关的事务，当房屋处于自住状态时，房东需要自行处理房屋的日常维修、保养等问题；如果房屋出租，房东要确保房屋符合租赁要求，提供适宜居住的环境，同时还要处理与租客之间的租赁关系，如收取租金、解决租客提出的合理诉求等，而物业的职责范围则更广泛，物业要负责小区的公共区域管理，包括对小区内的道路、绿化进行日常养护，保证小区环境整洁美观；对房屋的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理，比如电梯的定期维护、消防设施的检查等；还要维护小区的治安和秩序，安排保安人员巡逻，保障业主的人身和财产安全；物业也会负责小区的水电供应保障、垃圾清运等工作。

在与业主的关系上，原房东与租客是一种基于租赁合同的契约关系，这种关系通常具有一定的期限性和特定性，主要围绕房屋的使用和租赁费用等方面，而物业与业主是基于物业服务合同的服务与被服务的关系，物业要按照合同约定为全体业主提供全方位的服务，业主则需要按照规定向物业缴纳物业服务费用。

经济利益方面，原房东的经济收益主要来源于房屋的增值、出售差价或者租金收入，而物业的收入主要是业主缴纳的物业费，其经营目标是通过提供优质的服务来维持企业的运营并获取合理的利润。

原房东和物业在身份、职责、与业主的关系以及经济利益等方面都存在明显的区别，他们在房地产领域各自发挥着不同的作用，共同影响着房产的使用和管理。