露台漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到露台漏水的问题，这不仅影响居住体验，还可能对房屋结构造成损害，露台漏水到底归物业管吗？这需要分情况来进行详细分析。

我们要明确露台的产权归属，如果露台是属于公共区域，也就是全体业主共有的部分，那么物业通常是有责任进行管理和维修的，公共区域的维护和保养是物业管理服务的重要内容之一，根据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业有义务确保公共区域的设施设备处于正常使用状态，露台作为公共区域出现漏水问题，物业应该及时安排人员进行检查和维修，小区楼顶的露台，它是供全体业主共同使用的，一旦出现漏水情况，物业就需要启动维修程序，联系专业的维修人员，使用公共维修基金来进行修复，以保障全体业主的利益。

如果露台是业主的私有区域，情况就有所不同了，业主对自己私有部分的房屋及附属设施负有主要的维护责任，比如一些带有独立露台的底层住宅或者顶层跃层住宅，这个露台是业主单独使用，并且在产权上明确属于业主个人的，在这种情况下，露台漏水的维修责任通常由业主自行承担，虽然物业可能没有直接的维修义务，但在业主需要帮助时，物业可以提供一定的协助，比如提供一些维修资源信息，或者在维修过程中协调其他业主等。

还要考虑漏水的原因，如果漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，那么不管露台是公共区域还是私有区域，业主都应该首先联系开发商进行维修，开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任，物业在这个过程中可以起到沟通协调的作用，帮助业主与开发商取得联系，跟进维修进度，但如果是因为业主自身使用不当或者装修改造等原因造成的露台漏水，那么维修责任无疑是属于业主自己的，业主在露台上私自搭建建筑物，破坏了原有防水层，从而导致漏水，这种情况下就需要业主自行承担维修费用并解决漏水问题。

露台漏水是否归物业管不能一概而论，要根据露台的产权归属、漏水原因以及房屋是否在保修期等多方面因素来综合判断，业主在遇到露台漏水问题时，应及时与物业沟通，明确各自的责任，以便尽快解决漏水问题，保障居住环境的安全和舒适。