物业费究竟按照什么面积收取呢？

在物业管理的日常运作中，物业费的收取标准和依据一直是广大业主颇为关注的话题，一个常见的疑问便是：物业费按照什么面积收呢？

通常情况下，物业费的收取面积主要有两种计算方式，分别是建筑面积和套内建筑面积。

建筑面积是目前较为普遍采用的计费面积，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，套内建筑面积指的是房屋内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积总和，而公摊面积则涵盖了楼梯间、电梯井、走廊、设备间等为整栋楼服务的公共区域面积，按照建筑面积收取物业费，主要是基于物业管理不仅为业主的套内空间提供服务，同时也需要对公共区域进行维护、保养、清洁、安保等一系列工作，小区的电梯需要定期维护保养，楼道需要每日清扫，这些服务的成本需要分摊到每一位业主身上，而建筑面积的计算方式能够较为合理地体现出业主对公共资源的使用和受益程度，像一些高层住宅，由于公摊面积相对较大，其建筑面积也就相应增加，物业费自然也会比同套内面积的多层住宅要高一些。

套内建筑面积是指房屋内部实际使用的面积，不包含公摊部分，按照套内建筑面积收取物业费的情况相对较少，但也存在于一些特定的物业项目中，这种计费方式对于业主来说，可能会感觉更加直观，因为他们只需为自己实际使用的空间支付费用，从物业管理的角度来看，公共区域的管理和维护费用仍然需要有合理的分摊方式，否则可能会导致公共服务质量的下降，如果仅按照套内面积收费，而对公共区域的费用分摊不合理，可能会使得物业在公共区域的投入减少，导致电梯维修不及时、楼道卫生状况变差等问题。

除了以上两种常见的面积计算方式外，在一些特殊情况下，物业费的收取还可能会有其他的规定，对于一些商业物业，可能会根据实际经营面积来收取物业费；对于一些带有独立庭院的住宅，庭院面积是否计入收费面积也会有不同的规定。

在实际生活中，物业费按照什么面积收取通常会在业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定，业主在签订合同时，应该仔细阅读合同条款，了解物业费的收费标准和计费面积的计算方式，如果对相关内容存在疑问，应及时与物业公司进行沟通，以确保自己的权益得到保障，物业公司也应该在收费过程中保持透明、公正，向业主清晰地解释物业费的构成和收费依据，共同营造一个和谐、有序的物业管理环境。