租房房主会包物业取暖费吗？

在租房市场中，“租房房主是否会包物业取暖费”是许多租客关心的问题，而这个问题并没有一个固定统一的答案，它受到多种因素的影响。

从市场普遍情况来看，不同地区有着不同的租赁习惯，在一些北方城市，冬季较为寒冷，取暖是刚需，部分房主会将取暖费包含在房租内，这是因为当地的租赁市场竞争较为激烈，为了吸引租客，提高房屋的出租率，房主愿意承担这部分费用，比如哈尔滨、长春等城市，很多老旧小区的房东会包取暖费，租客只需安心居住，不用再额外为取暖费用操心，而物业费的承担情况则相对复杂一些，在一些大型的现代化小区，物业服务质量较高，物业费也相对较贵，有些房主会选择自己承担物业费，以此来提升房屋的竞争力；但也有不少房主会要求租客自行承担物业费，尤其是一些租客流动性较大的区域。

从房屋性质来看，如果是整租一套公寓或者别墅，房主是否承担物业取暖费往往可以在租赁合同中进行协商，一些高端公寓的房主，为了提供更好的居住体验，会主动承担物业和取暖费用，让租客享受一站式的服务，而对于合租的情况，由于涉及多个租客，费用的分摊和承担就更加多样化，有的房主会将物业取暖费平摊到每个租客头上，有的则会自己承担一部分或者全部费用。

从市场供需关系来讲，在租赁旺季，租客数量众多，房主处于优势地位，可能就不太愿意承担物业取暖费，甚至会将这部分费用转嫁给租客，相反，在租赁淡季，为了尽快将房屋租出去，房主可能会做出让步，主动承担物业取暖费。

房主自身的经济状况和出租房屋的目的也会影响费用的承担，如果房主经济实力较强，出租房屋只是为了闲置房屋的合理利用，那么他们可能更愿意承担物业取暖费，以减少与租客之间的麻烦，而一些以投资为目的、追求租金收益最大化的房主，可能就会要求租客承担物业取暖费。

租房时房主是否包物业取暖费需要根据具体情况来判断，租客在租房前一定要与房主进行充分的沟通，并将相关费用的承担情况明确写进租赁合同中，以避免日后产生不必要的纠纷。