漏水真的归物业维修吗？

在日常生活中，房屋漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而面对漏水问题，很多业主的第一反应就是找物业维修，漏水真的归物业维修吗？这需要分情况来看。

我们要明确区分房屋的不同部位和产权归属，如果是业主专有部分出现漏水，比如业主家中的卫生间、厨房等室内区域，通常情况下，这不属于物业维修的范畴，因为这些区域属于业主的私有空间，其维护和维修责任主要在于业主自身，业主家中的水管因使用年限过长出现破裂导致漏水，这种情况下，物业没有义务进行免费维修，但物业可以应业主的要求，提供有偿的维修服务。

如果漏水是由于公共区域的问题引起的，物业则有维修的责任，像楼顶、外墙等公共部位出现漏水，由于这些地方属于全体业主共有，物业就需要承担起维修的职责，楼顶防水层因年久失修导致雨水渗漏到楼下业主家中，物业应及时安排人员进行维修，以保障业主的正常生活。

如果房屋还在开发商的质保期内，无论是公共区域还是业主专有部分出现因建筑质量问题导致的漏水，一般是由开发商负责维修，物业在此过程中起到协助业主与开发商沟通协调的作用。

有些小区会有相关的物业服务合同，合同中会明确规定物业对于漏水等问题的维修范围和责任，当出现漏水情况时，业主也需要查看合同条款，按照合同约定来确定物业是否有维修义务。

漏水是否归物业维修不能一概而论，要根据漏水的具体位置、原因以及相关合同约定等来综合判断，业主遇到漏水问题时，可先与物业沟通，明确责任归属，以便快速有效地解决漏水问题。