深圳物业公司需要什么资质？

在深圳，从事物业管理活动的企业需要满足一定的资质要求，不过自2017年起，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，目前物业管理资质已不再作为企业进入物业管理市场的强制性门槛，但在实际运营和市场竞争中，仍有一些相关方面值得关注。

早期资质等级划分及要求

在资质认定取消之前，深圳的物业服务企业资质分为一、二、三级：

一级资质：注册资本人民币500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质：注册资本人民币300万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质：注册资本人民币50万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

如今实际运营要点

虽然资质认定取消，但深圳的物业公司在运营中需要注重以下方面来提升竞争力和满足市场需求：

人员配备：拥有具备专业知识和技能的管理与服务人员是关键，包括物业管理员、电工、水工、保安等，他们需要具备相应的从业资格证书和经验。

管理制度：建立完善的服务质量、服务收费、人员管理等企业管理制度和标准，确保服务的规范化和标准化。

信用建设：重视企业信用档案系统的建设，良好的信用记录有助于企业在市场中获得更多的信任和机会。

项目经验：积极参与各类物业管理项目，积累丰富的项目经验，提升企业的服务能力和口碑。

虽然目前深圳物业公司没有了强制性的资质要求，但通过提升自身的综合实力，才能在竞争激烈的市场中立足和发展。