物业公司究竟要交什么税金？

在物业管理行业中，了解需要缴纳的税金种类对于物业公司的财务管理至关重要，以下为大家详细介绍物业公司通常需要缴纳的税金。

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业公司而言，其提供的物业服务属于销售服务范畴，需要缴纳增值税，一般纳税人适用的税率通常为6%，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（在一些特殊税收优惠政策期间，征收率可能会有调整），物业公司每月收取的物业管理费、停车管理费等收入都需要计算缴纳增值税。

企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以年度应纳税所得额为计税依据，税率一般为25%，应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，物业公司的经营收入减去成本、费用、税金等支出后的盈利部分，就需要缴纳企业所得税。

再者是城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税，根据纳税人所在地不同，税率分为三档：市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，也就是说，物业公司在缴纳增值税的同时，需要按照上述税率计算缴纳城市维护建设税。

还有教育费附加和地方教育附加，教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样是以实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据。

印花税也是物业公司可能涉及的税种，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司签订的物业服务合同、租赁合同等，都需要按照规定缴纳印花税，不同类型的合同，印花税的税率也有所不同。

如果物业公司拥有房产、土地等不动产，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

物业公司涉及的税金种类较多，准确把握各项税金的缴纳规定，对于规范企业运营、避免税务风险具有重要意义。