什么情况下应该交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们经常会接触到的一项费用，但很多人对于在什么情况下应该交物业费并不是十分清楚，下面就来详细介绍一下。

当业主接收了房屋之后，就应当开始缴纳物业费，开发商在房屋建成并达到交付条件后，会通知业主办理交房手续，一旦业主办理了交房手续，意味着业主正式拥有了对该房屋的使用权和管理权，此时无论业主是否实际入住该房屋，都需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，这是因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止，例如小区的安保巡逻、绿化养护、公共区域的卫生清洁等，都是持续进行的，即使业主不在家，这些服务也在为业主的房屋保值增值提供保障。

如果业主将房屋出租给他人居住，那么在租赁期间，物业费的缴纳情况需要根据业主与租户签订的租赁合同来确定，通常情况下，如果合同中明确约定由租户缴纳物业费，那么租户就有义务按照合同约定向物业服务企业缴纳费用，但如果合同中没有明确约定，那么从法律层面来讲，业主作为房屋的产权人，仍然需要承担缴纳物业费的责任，不过在实际操作中，业主可以与租户进行协商，以明确最终的缴费主体。

当小区的物业服务企业按照物业服务合同的约定，全面、适当地履行了服务义务时，业主也应该按时缴纳物业费，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的法律约定，双方都应当按照合同的条款履行各自的义务，如果物业服务企业已经按照合同要求提供了诸如小区秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生管理等服务，那么业主就不能以各种不合理的理由拒绝缴纳物业费，有的业主可能会以小区偶尔出现垃圾清理不及时或者电梯维修不够迅速等个别问题为由，拒绝缴纳物业费，这种做法是不合理的，对于这些个别问题，业主可以通过合理的途径，如向物业服务企业提出整改意见或者向业主委员会反映等方式来解决，但不能以此作为拒交物业费的理由。

如果小区成立了业主委员会，并且业主委员会与物业服务企业重新签订了物业服务合同，那么从新合同生效之日起，业主就需要按照新合同的约定缴纳物业费，新合同可能会对物业费的收费标准、服务内容等方面进行调整，业主应当遵守新合同的规定。

在业主接收房屋、按照租赁合同约定、物业服务企业履行服务义务以及遵循新的物业服务合同等情况下，业主都应该按照规定缴纳物业费，按时缴纳物业费不仅是业主的义务，也是保障小区正常运转和提升居住品质的重要举措。