暖气跑水，物业到底负责吗？

在日常生活中，暖气跑水是一件令人头疼的事情，不仅会给业主的生活带来诸多不便，还可能造成财产损失，暖气跑水后物业是否负责，这是很多业主心中的疑问，下面就来详细分析一下。

需要明确暖气设施的产权归属和管理责任划分，暖气系统可以分为公共部分和业主专有部分。

对于暖气的公共部分，比如小区内的暖气主管道等，这通常属于物业管理的范畴，如果是因为公共暖气管道年久失修、质量问题或者物业维护不当等原因导致的跑水，那么物业是需要承担相应责任的，物业没有按照规定对公共暖气管道进行定期检查和维护，使得管道出现老化破裂而跑水，这种情况下物业应负责修复管道，并对因跑水给业主造成的损失进行赔偿。

如果是业主专有部分的暖气设施出现问题导致跑水，情况就相对复杂了，业主专有部分的暖气设施，像室内的暖气片、暖气支管等，其产权归业主所有，正常情况下，业主对自己专有部分的暖气设施负有维护和管理的责任，如果是因为业主自身使用不当，比如私自改装暖气、忘记关闭暖气阀门等原因造成的跑水，物业通常是没有责任的，但物业有义务在接到业主的求助后，及时提供必要的协助，如关闭相关区域的总阀门等。

还有一种情况是供热单位的责任，在很多地区，供热单位对供热设施也有一定的管理和维护职责，如果是供热单位的设备故障、操作失误等原因引发暖气跑水，那么责任应由供热单位承担，物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主与供热单位解决问题。

暖气跑水后物业是否负责不能一概而论，要根据具体的原因和责任归属来判断，为了避免暖气跑水带来的麻烦，业主平时要注意对自家暖气设施进行检查和维护，物业也应加强对公共暖气设施的管理和巡检，供热单位要确保供热系统的正常运行，当遇到暖气跑水问题时，各方应及时沟通，明确责任，共同妥善解决问题。