交物业费究竟是按什么面积算？

在物业管理中，很多业主对于交物业费时按照什么面积计算存在疑惑，物业费的计算面积通常有两种情况，分别是建筑面积和套内建筑面积，具体按照哪种面积计算要依据物业服务合同的约定。

大部分情况下，物业费是按照建筑面积来计算的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它涵盖了套内面积以及公摊面积，公摊面积包含了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些公共区域的维护、管理等费用都需要分摊到每位业主身上，所以按建筑面积计算物业费较为常见，一个小区的物业服务合同约定物业费为每平方米每月 2 元，某业主房屋的建筑面积是 100 平方米，那么该业主每月需缴纳的物业费就是 2×100 = 200 元。

也有少数情况下，物业费会按照套内建筑面积计算，套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和，不包含公摊部分，不过这种计算方式相对较少，因为公共区域的管理和维护成本也需要业主承担，如果仅按套内建筑面积计算，可能导致公共区域费用分摊不合理。

业主在与物业公司签订物业服务合同时，一定要仔细查看合同条款，明确物业费的计算面积依据，避免后续因费用计算问题产生不必要的纠纷，了解物业费的计算方式也有助于业主更好地理解自己所承担的费用构成，增强对物业服务的监督和管理意识。