解散物业需要满足什么要求？

在物业管理的过程中，有时业主会因为各种原因考虑解散现有的物业，解散物业究竟有什么要求呢？

法律依据层面

根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，业主是有权决定解聘物业服务人的，这是业主基于建筑物区分所有权所享有的权利，当业主共同决定解聘物业服务人时，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

业主大会层面

1、召开业主大会

要解散物业，首先需要召开业主大会，业主大会是业主集体行使权利和维护自身利益的组织，召开业主大会需要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点、议题等重要信息，需要有一定比例的业主参加会议，通常是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

2、投票表决

在业主大会上，对于解散物业这一事项需要进行投票表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议，这意味着业主们需要对是否解散物业进行充分的讨论和权衡，以确保决策能够代表大多数业主的意愿。

程序合规层面

1、书面通知

一旦业主大会通过了解散物业的决议，就需要按照法律规定提前六十日以书面形式通知物业服务企业，通知中应明确说明解散的原因、具体的解散时间等重要信息。

2、交接工作

在物业解散前，物业服务企业有义务与业主委员会或者新的物业服务企业进行交接工作，交接的内容包括物业的相关资料，如物业档案、设施设备的图纸等；物业管理用房；以及预收的物业服务费等费用，交接工作应当按照规定的程序进行，确保物业的管理工作能够平稳过渡。

特殊情况层面

如果物业服务合同中有关于提前解除合同的特殊约定，那么业主在决定解散物业时还需要遵循合同的相关条款，合同可能规定了在某些情况下需要支付一定的违约金等。

解散物业是一个涉及众多业主权益和物业管理秩序的重要事项，需要严格按照法律规定和相关程序进行，以保障业主的合法权益和物业的正常管理。