物业可以设置电梯控制吗？

在现代物业管理中，电梯控制设置问题常常引发业主和物业之间的讨论与争议，物业究竟可不可以设置电梯控制呢？

从物业的角度来看，设置电梯控制有一定的合理性和必要性，安全是一个重要因素，通过设置电梯控制，比如采用刷卡乘梯的方式，可以有效限制非本小区人员随意进出楼栋，减少外来人员对小区居民生活的干扰，降低安全隐患，对于一些有高层住宅的小区，特别是有商业裙楼的建筑，外来人员复杂，设置电梯控制能够增强小区的封闭性和安全性，保障业主的生命和财产安全，从维护电梯设备的角度出发，合理的电梯控制可以避免电梯被过度使用，限制无关人员随意按动电梯按钮，减少电梯的无效运行，从而降低电梯的损耗，延长电梯的使用寿命，减少维修成本，这对于整个小区的长期运营和管理是有益的。

物业设置电梯控制也并非毫无限制，从法律层面来讲，根据相关法律法规，业主对建筑物内的电梯等共有部分享有共有和共同管理的权利，物业只是受业主委托对小区进行管理，其行为必须在业主的授权范围内，如果物业未经业主大会同意擅自设置电梯控制，就可能侵犯了业主的合法权益，因为电梯作为小区的公共设施，业主有权自由使用，设置电梯控制可能会给部分业主带来不便，比如家中有老人、小孩或者行动不便的人员，频繁刷卡可能会造成一定的困难。

物业设置电梯控制需要遵循一定的程序，物业应该召开业主大会，将设置电梯控制的原因、方式、可能带来的影响等情况向业主进行详细说明，争取获得大多数业主的同意，在实施电梯控制的过程中，要充分考虑业主的实际需求，提供合理的解决方案，比如为特殊人群提供便利措施，对于电梯控制的相关费用，也应该进行透明化管理，向业主说明费用的用途和收支情况。

物业在一定条件下可以设置电梯控制，但必须在合法合规、尊重业主权益的基础上进行，才能既保障小区的安全和管理秩序，又维护好业主的合法权益，实现物业和业主之间的和谐共处。