物业有权利管空房吗？

在物业管理的实际情况中，物业是有权利对空房进行管理的，以下从几个方面来进行分析。

从维护公共安全角度来看，物业有权利也有责任管理空房，小区的安全是一个整体的概念，每一套房屋都与公共区域、公共设施紧密相连，即使是空房，也可能存在安全隐患，比如门窗未关好、水管破裂等情况，这些问题不仅可能影响空房本身的安全，还可能对周边邻居甚至整个小区的公共安全造成威胁，空房水管破裂导致水渗漏到楼下住户，可能会引发邻里纠纷，甚至损坏公共设施，物业对空房进行定期巡查，及时发现并处理这些安全隐患，是保障小区整体安全的必要措施。

从维护小区整体环境和秩序方面考虑，物业也需要管理空房，小区的环境和秩序是需要统一维护和管理的，空房也属于小区的一部分，如果空房长期无人打理，可能会出现杂物堆积、卫生状况差等问题，这会影响小区的整体美观和环境卫生，一些不法分子可能会利用空房进行非法活动，如藏匿物品、进行盗窃准备等，物业对空房进行管理，能够及时清理杂物、防止非法活动的发生，维护小区良好的环境和秩序。

从物业服务合同的角度来说，业主在购买房屋时，通常会与物业公司签订物业服务合同，合同中一般会明确规定物业公司的服务范围和职责，其中就包括对小区内所有房屋及公共区域的管理服务，这意味着，无论房屋是否有人居住，物业都有义务按照合同约定提供相应的服务，业主支付了物业费，就有权享受物业提供的包括对空房管理在内的各项服务，同时也有义务配合物业的管理工作。

不过，物业在管理空房时也需要遵循一定的原则和程序，在进入空房进行检查或维修时，应该提前通知业主或通过合理的方式告知，避免给业主造成不必要的困扰，物业的管理行为应该是基于维护公共利益和保障业主权益的目的，不能侵犯业主的合法权益。

物业是有权利对空房进行管理的，这不仅是为了维护小区的整体利益，也是履行物业服务合同的要求，但同时，物业也应该在合法合规的前提下进行管理，保障业主的合法权益。