物业合同能取消吗？

在物业管理的实际操作中，物业合同能否取消是众多业主和物业企业都十分关心的问题，物业合同是可以取消的，但这需要遵循一定的条件和法律程序。

从业主的角度来看，如果要取消物业合同，主要有以下几种情形，当物业企业没有按照合同约定履行其服务义务时，例如小区的卫生状况长期得不到改善，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃等治安事件；对公共设施的维护不及时，电梯故障频繁且长时间得不到维修等，在这些情况下，业主有权通过合法途径取消与该物业企业的合同。

业主们可以通过业主大会来表达诉求，根据相关法律法规，业主大会是业主集体行使权利和维护自身利益的组织，当大多数业主对物业企业的服务不满意，认为需要取消合同时，可以召开业主大会进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以做出解除物业合同的决定。

如果物业合同中明确约定了取消合同的条件，当这些条件满足时，也可以取消合同，比如合同中规定若物业企业在一定期限内未能达到某项服务指标，业主方有权解除合同。

而从物业企业的角度，如果遇到业主长期拖欠大量物业费，导致企业运营困难，且通过合法催缴手段仍无法解决时，物业企业也可以根据合同约定和法律规定，通过法律途径解除合同，但在解除合同前，物业企业需要按照合同约定和相关规定，提前通知业主，并做好交接工作，以保障小区的正常管理秩序。

不过，取消物业合同并不是一件简单的事情，在取消合同的过程中，双方都需要遵循法定程序，以避免产生不必要的纠纷，在取消合同后，还需要妥善处理好后续的交接工作，包括物业资料的移交、费用的结算等。

物业合同是可以取消的，但无论是业主还是物业企业，都需要在法律和合同的框架内行事，以确保取消合同的行为合法、合理、有序。