自有物业究竟该交什么税费？

在拥有自有物业的过程中，许多业主对于需要缴纳哪些税费并不十分清楚，了解自有物业应缴纳的税费，不仅有助于业主合理规划财务，也能确保其遵守相关法律法规，以下就为大家详细介绍自有物业可能涉及的税费。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

自用情况：如果自有物业是用于自己居住，根据目前的政策，个人所有非营业用的房产是免征房产税的，但如果将自有物业用于生产经营，那么从生产经营之月起，就需要缴纳房产税，其应纳税额的计算方式为：依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2% ，一套用于生产经营的自有物业，房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，则每年应缴纳的房产税为$100×(1 - 30\%)×1.2\% = 0.84$万元。

出租情况：若将自有物业出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，个人出租一套住房，每月租金收入为3000元，那么每月应缴纳的房产税为$3000×4\% = 120$元。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

- 对于自有物业，需要根据物业所占用土地的实际面积来缴纳城镇土地使用税，不同地区的税额标准有所不同，一般大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，在某中等城市拥有一处自有物业，占用土地面积为100平方米，当地规定的年税额标准为每平方米10元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税为$100×10 = 1000$元，不过，个人所有的居住房屋及院落用地，由省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。

增值税及附加税费

出租情况：如果将自有物业出租，属于提供不动产租赁服务，需要缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用税率为9%，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，个人出租一套住房，每月租金收入为5000元，应缴纳的增值税为$5000÷(1 + 5\%)×1.5\%≈71.43$元。

- 附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，接上例，若该住房位于市区，那么应缴纳的城市维护建设税为$71.43×7\%≈5$元，教育费附加为$71.43×3\%≈2.14$元，地方教育附加为$71.43×2\%≈1.43$元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

- 在自有物业的交易过程中，如签订房屋买卖合同、租赁合同等，需要缴纳印花税，对于房屋租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花，签订一份年租金为2万元的房屋租赁合同，应缴纳的印花税为$20000×0.1\% = 20$元，不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

自有物业根据其用途、是否出租等不同情况，会涉及到多种税费的缴纳，业主们应当了解相关的税收政策，及时、准确地缴纳相应税费，以避免不必要的税务风险，随着税收政策的不断调整和完善，建议业主关注当地税务部门的最新通知，确保自身的纳税行为符合规定。