物业应给业主什么分成？

在物业管理与业主的关系中，关于物业应给业主的分成是一个备受关注的话题，要明确物业应给业主的分成，首先得了解小区公共收益的范畴。

小区的公共收益来源广泛，小区内的电梯广告收益，如今在很多小区的电梯里都布满了各种商业广告，这些广告投放所产生的收入，实际上是利用了小区的公共空间，本质上属于全体业主所有，还有小区的外墙广告收益，商家将广告张贴在小区建筑的外墙上，这部分收入也应归业主，小区公共区域的停车位出租收益，无论是地面停车位还是地下公共停车位，其出租所得同样属于公共收益。

从合理的角度来看，物业应当将这些公共收益的一部分分给业主，因为这些收益是基于小区的公共资源产生的，业主作为小区公共资源的所有者，有权获得相应的回报，在实际操作中，具体的分成比例并没有统一的标准。

物业在管理这些公共资源时会产生一定的成本，比如广告位的维护、停车位的管理等，通常会从公共收益中扣除合理的管理成本后，再进行分成，有的小区可能会按照三七分成，即物业拿走30%作为管理成本和适当的利润，剩下的70%分给业主；也有小区会按照四六分成等其他比例。

分成的方式也多种多样，可以直接以现金的形式发放给业主，让业主切实感受到收益；也可以将分成用于小区公共设施的改善和维护，比如更新小区的健身器材、修缮道路等，这样虽然业主没有直接拿到现金，但也从小区环境的提升中受益。

物业应给业主的分成主要来源于小区的公共收益，具体的分成比例和方式需要根据小区的实际情况，通过业主大会等形式与物业进行协商确定，以保障业主的合法权益，实现物业管理与业主利益的平衡。