发现违建，物业究竟有什么权利？

在物业管理工作中，违建问题时常出现，这不仅影响小区的整体美观和规划，还可能对其他业主的安全和权益造成威胁，当物业发现违建时，究竟有什么权利呢？

物业具有及时发现和报告的权利与义务，物业工作人员在日常的小区巡查过程中，有责任对小区内的建筑状况进行监督，一旦发现违建行为，如业主私自搭建阳光房、扩建房屋等，物业应第一时间进行详细记录，包括违建的位置、规模、施工进度等信息，物业有权向相关业主了解情况，要求其提供建设的相关审批文件，如果业主无法提供合法手续，物业应及时向当地的城管部门、规划部门等相关行政管理部门报告，这是物业履行其管理职责的重要体现，通过及时报告，可以让政府部门及时介入，制止违建行为的进一步发展。

物业有权制止违建施工，当物业发现违建行为正在进行时，有权利采取一定的措施制止施工，物业可以向施工人员说明情况，告知其施工行为未经合法审批，属于违建行为，要求其停止施工，如果施工人员不听劝阻，物业可以通过关闭小区内的水电供应等合理方式暂时阻止施工，但这种方式必须在法律允许的范围内进行，不能对业主的合法权益造成过度侵害，物业制止施工的目的是为了防止违建行为造成更大的影响和损失，维护小区的正常建设秩序。

物业有权在小区内进行宣传和教育，物业可以通过张贴公告、举办业主大会等方式，向全体业主宣传有关违建的法律法规和危害，让业主了解到违建不仅违反了相关规定，还可能影响小区的房屋结构安全、消防通道畅通等，从而提高业主的法律意识和自觉遵守规划的意识，通过宣传教育，也可以在一定程度上减少违建行为的发生，营造一个和谐、安全的小区环境。

需要明确的是，物业并没有直接拆除违建的权利，拆除违建属于行政强制执行的范畴，只有经过法定程序，由相关的行政管理部门依法作出拆除决定并组织实施，物业在处理违建问题时，必须严格按照法律规定和合同约定行使权利，不能超越自身的权限范围。

物业在发现违建时，具有发现报告、制止施工和宣传教育等权利，但这些权利的行使都应当在合法、合理的框架内进行，通过物业积极履行职责和相关部门的有效配合，才能更好地解决小区内的违建问题，保障小区的正常秩序和业主的合法权益。