现在买房都有物业合同吗？

在当下的房地产市场中，“现在买房都有物业合同吗”这是很多购房者心中的疑问，并非所有买房情况都会直接签订物业合同，但物业合同在购房过程中是一个较为常见的存在。

对于购买新建商品房的情况，大多数时候是会涉及物业合同的，在购房者与开发商签订购房合同时，开发商通常已经选定了前期物业服务企业，按照相关规定，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，虽然购房者可能没有直接与物业企业签订合同，但开发商与物业企业签订的前期物业服务合同对购房者是有约束力的，这是因为在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业服务合同可以保障小区在交付初期就有基本的物业服务，当购房者接收房屋时，往往还会与物业服务企业签订相关的物业服务协议，明确双方在物业服务方面的权利和义务，比如物业服务的内容、标准、费用等。

也存在一些特殊情况，例如购买二手房时，如果原业主已经与物业企业签订了长期有效的物业合同，且合同在有效期内，新业主在办理房屋过户等手续后，可能会沿用原有的物业合同，不一定会重新签订新的物业合同，但新业主需要及时到物业公司办理相关信息变更等手续，以确保物业服务的正常对接，在一些老旧小区，可能由于历史原因或小区管理模式的问题，并没有规范的物业合同，这些小区可能由社区组织进行简单的管理，或者是居民自行管理，也就不存在与正规物业服务企业签订的物业合同。

现在买房不一定都有物业合同，具体情况要根据房屋的性质、小区的管理模式以及交易的具体情况等来确定，购房者在买房过程中，应当了解清楚小区的物业服务情况以及是否存在相关的物业合同，以保障自己在物业服务方面的合法权益。