物业公司需要什么资质吗？

在物业管理行业中，很多人都会有这样的疑问：物业公司需要什么资质吗？答案是，曾经物业公司开展业务是需要资质的，但如今情况已有所不同。

过去，为了规范物业管理市场，保证物业服务的质量和水平，国家对物业公司实行资质管理，根据相关规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，不同等级的资质有着不同的要求和标准。

一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，从2017年开始，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，2020年住房和城乡建设部等部门发布的相关文件，明确要求各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证等业务，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

虽然不再有资质的硬性要求，但市场竞争中，物业公司的服务质量、信誉、管理能力等成为了更为重要的衡量标准，业主在选择物业公司时，会更关注其过往业绩、服务口碑、人员素质等方面，物业公司自身也需要不断提升服务水平和管理能力，以适应市场的需求和竞争。