精装瓷砖脱落物业会保修吗？

在精装房的居住生活中，不少业主会遇到精装瓷砖脱落的问题，而这时大家最为关心的就是物业是否会负责保修，这需要从多个方面来进行分析判断。

要明确瓷砖脱落的原因，如果瓷砖脱落是由于房屋在建设过程中的质量问题导致的，比如在精装施工时瓷砖粘贴工艺不达标、使用的粘结材料质量不佳等，在这种情况下，一般在房屋的质保期内，物业有责任协助业主向开发商反馈情况，并且督促开发商安排人员来进行维修，因为开发商对房屋的质量是负有首要责任的，物业起到的是一个沟通协调的作用。

要是瓷砖脱落是因为自然老化、正常损耗等不可避免的因素造成的，这种情况下，如果小区有专项维修资金，并且瓷砖脱落的部位属于公共区域，如楼道、大堂等，物业可以按照相关规定申请使用专项维修资金来进行维修，但如果是业主家中的瓷砖脱落，这属于业主的专有部分，通常物业没有强制的保修义务，不过，很多物业为了提升服务品质，也会应业主的请求，提供有偿的维修服务，安排专业的维修人员来帮助业主解决瓷砖脱落的问题。

还需要查看业主与物业签订的服务合同，合同中对于物业的服务范围和责任往往有明确的约定，有些物业服务合同可能会包含对房屋部分设施维修的条款，如果瓷砖脱落情况符合合同约定的服务范围，那么物业就应当履行保修的职责；反之，如果合同中没有相关规定，物业可能不会主动承担保修责任。

精装瓷砖脱落物业是否保修不能一概而论，要结合脱落原因、是否在公共区域以及物业服务合同的具体约定等多方面因素来综合判断，当遇到精装瓷砖脱落的情况时，业主可以先与物业进行沟通，了解具体的处理方式和流程。