北京楼房物业都管什么？

在北京，楼房物业承担着众多方面的管理职责，以保障小区居民的生活质量和居住环境的安全有序，以下详细介绍其具体管理内容。

房屋及配套设施设备管理

房屋维修养护：物业负责对楼房的公共部位进行定期检查和维护，包括楼顶、外墙、楼道、楼梯等，对楼顶进行防水处理，防止雨水渗漏影响居民生活；及时修复楼道内的墙面脱落、扶手损坏等问题，保障居民通行安全。

设施设备运行维护：涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，对于电梯，物业会安排专业人员进行定期保养和检修，确保其安全运行；消防设施如灭火器、消火栓等会定期检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用；对给排水系统和供电系统进行日常巡检，及时发现并处理管道漏水、电路故障等问题。

环境卫生管理

日常清扫保洁：物业会安排保洁人员对小区内的公共区域进行每日清扫，包括楼道、电梯间、小区道路、停车场等，定期对垃圾桶进行清理和消毒，保持小区环境的整洁卫生。

垃圾处理：负责小区内垃圾的收集、运输和处理，按照相关规定，将垃圾分类存放，并及时联系环卫部门将垃圾运走，确保小区内无垃圾堆积现象。

绿化管理

园林景观维护：对小区内的绿化区域进行养护和管理，包括草坪修剪、树木花草的浇水、施肥、病虫害防治等，保持小区内的园林景观美观整洁，为居民提供舒适的居住环境。

绿化改造：根据小区的实际情况和居民需求，对绿化区域进行合理规划和改造，增加一些花卉植物，打造特色景观，提升小区的整体品质。

安全管理

秩序维护：安排保安人员在小区内进行24小时巡逻，对小区出入口进行严格管理，防止无关人员和车辆进入小区，对小区内的停车秩序进行维护，确保车辆有序停放。

安全防范：安装监控摄像头、门禁系统等安全设施，提高小区的安全防范能力，对小区内的安全隐患进行定期排查，如消防通道是否畅通、电气设备是否存在安全问题等，及时采取措施进行整改。

社区服务与管理

客户服务：设立客服中心，为居民提供咨询、报修、投诉等服务，及时处理居民的需求和问题，与居民保持良好的沟通和互动。

社区文化建设：组织开展各种社区文化活动，如节日庆祝活动、文艺演出、体育比赛等，增强居民之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。

北京楼房物业的管理内容广泛而复杂，涉及到居民生活的方方面面，通过专业的管理和服务，为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。