顶楼漏雨物业到底管不管？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：不是顶楼漏雨物业管吗？顶楼漏雨的情况是否由物业负责，需要分多种情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同中会规定物业对小区公共区域和设施设备有维护、管理和维修的义务，如果顶楼属于公共区域，那么在一定条件下，物业是有责任处理漏雨问题的。

当顶楼漏雨是由于房屋建筑质量问题导致，且房屋仍在质保期内时，这种情况下主要责任方是开发商，物业有义务协助业主联系开发商进行维修事宜，在房屋交付后的一两年内，顶楼出现漏雨现象，业主向物业反馈后，物业应及时与开发商沟通，督促开发商安排专业人员进行维修，而不是直接由物业承担维修工作。

如果房屋已经过了质保期，且顶楼属于公共区域，那么物业通常需要动用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专门用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，物业需要按照相关规定，组织业主进行表决，获得一定比例业主的同意后，申请使用该资金对顶楼漏雨问题进行修复，小区建成多年后，顶楼防水层老化导致漏雨，物业就应按照程序申请资金维修。

如果顶楼漏雨是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主私自对顶楼进行改造、搭建违章建筑等破坏了楼顶的防水结构，那么这种情况下物业没有直接的维修责任，物业可能会要求业主自行承担修复费用，并恢复楼顶的原状，某业主为了增加使用面积，在顶楼搭建了一个阳光房，施工过程中破坏了防水层，导致漏雨，此时业主就需要自行解决漏雨问题。

顶楼漏雨是否由物业管不能一概而论，业主在遇到顶楼漏雨问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况和解决办法，物业也应积极履行职责，根据不同情况采取相应的措施，保障业主的合法权益和居住安全。