新房有问题物业管吗？

在购买新房后，不少业主可能会遇到新房存在各种问题的情况，比如房屋漏水、墙面裂缝等，这时很多人就会疑惑新房有问题物业管吗？下面我们来具体分析一下。

我们需要明确物业管理的主要职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业的服务涵盖了公共区域的清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备的日常运行维护等方面。

对于新房出现的问题，要分不同情况来看，如果是房屋本身的质量问题，例如房屋主体结构出现问题、开发商在施工过程中偷工减料导致的墙面空鼓、门窗密封不严等，通常这类问题并不在物业的直接管理范畴内，因为这些质量问题是在房屋建设阶段就产生的，应该由开发商负责，在新房交付后的一定期限内，开发商有质量保修的义务，业主发现这类问题后，应及时联系开发商的售后部门，要求他们安排专业人员来进行维修和处理，物业在这个过程中，可能会起到一个协调和沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，或者在开发商维修人员进入小区时提供必要的协助，但物业本身并没有直接维修房屋质量问题的责任。

如果新房问题涉及到物业管理区域内的公共设施设备，比如电梯故障、消防设施损坏、小区道路损坏等，那么物业就有责任进行管理和维修，物业需要确保这些公共设施设备的正常运行和使用安全，当出现问题时，应及时安排维修人员进行检修和维护，如果新房问题影响到了小区的环境卫生或公共秩序，例如因房屋漏水导致楼道积水等情况，物业也需要及时进行处理，以保障小区的正常生活环境。

如果业主与物业签订的物业服务合同中有特别约定，对于新房的某些问题物业需要负责处理，那么物业就应当按照合同约定履行相应的义务。

新房有问题是否由物业管不能一概而论，要根据问题的性质和具体情况来判断，业主在遇到新房问题时，要清晰区分责任主体，合理维护自己的权益，如果与物业或开发商在问题处理上存在争议，可以通过协商、向相关部门投诉等合法途径来解决。