物业收楼需要什么证书？

在物业收楼过程中，有一些关键的证书是必不可少的，它们是确保物业符合交付标准、保障业主权益的重要依据，以下为你详细介绍物业收楼时所需的主要证书。

《住宅质量保证书》

这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确写明房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容，屋面防水的保修期限可能规定为 5 年，在这个期限内，如果屋面出现漏水等问题，开发商就要按照约定承担维修责任，业主在收楼时拿到《住宅质量保证书》，就相当于为自己购买的房屋质量上了一份“保险”，在后续居住过程中遇到质量问题时，可以依据该保证书要求开发商履行保修义务。

《住宅使用说明书》

它就像是房屋的“使用指南”，向业主详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，会说明房屋内的供水、供电、供气等系统的使用方法和注意事项，以及一些特殊设备（如电梯、消防设施等）的操作要点，有了《住宅使用说明书》，业主可以更好地了解自己所居住房屋的特点和使用方式，避免因使用不当而造成房屋损坏或发生安全事故。

《建筑工程质量认定书》

该证书是对整个建筑工程质量的认可文件，它表明该建筑工程在施工过程中，从地基基础到主体结构，再到各个分项工程，都经过了严格的质量检验，并且符合国家相关的质量标准和规范要求，只有取得了《建筑工程质量认定书》的房屋，才能够保证其结构安全和使用功能的正常发挥，业主在收楼时查看该证书，能够确认所购买的房屋是经过质量把关的合格产品。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

这是对房地产开发建设项目全面、综合的验收合格证明，它涵盖了项目的规划、设计、施工、配套设施等多个方面，意味着该项目不仅房屋本身质量合格，而且小区的配套设施，如道路、绿化、给排水、供电、供气等也都按照规划要求建设完成并符合使用标准，有了这个证书，业主可以放心入住，不用担心小区的整体环境和生活配套无法满足需求。

《竣工验收备案表》

这是房地产项目竣工验收的最后一道程序，也是收楼环节中非常重要的一个证书，它是建设单位将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案的凭证。《竣工验收备案表》的取得，表明该项目在各个方面都已经通过了政府相关部门的严格审查和监督，达到了交付使用的条件，业主在收楼时，一定要查看《竣工验收备案表》的原件，以确保所购房屋的合法性和安全性。

业主在物业收楼时，务必仔细查验上述这些证书，只有这些证书齐全，才能保证所接收的物业质量可靠、符合居住要求，避免日后出现不必要的麻烦和损失。