不住的房子也要交物业费吗？

在日常生活中，许多业主都会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子处于闲置状态，无人居住，这时候，就会产生一个疑问：不住的房子也要交物业费吗？

从法律层面来看，答案是肯定的，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业公司之间存在着物业服务合同关系，无论业主是否实际居住在房屋内，都不能免除其缴纳物业费的义务。

物业公司所提供的服务是面向整个小区的，包括小区的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等，这些服务并不会因为个别房屋无人居住而停止或减少，小区的保洁人员仍然需要定期清扫公共楼道、电梯等区域；安保人员要24小时值班，保障小区的安全；绿化工人要对小区的花草树木进行修剪和养护；对于小区的水电、消防等设施设备，也需要专业人员进行日常检查和维护，这些服务的成本是固定的，并不会因为某一套房子无人居住而降低。

从公平的角度来讲，如果因为房子不住就可以不缴纳物业费，对于那些正常居住并按时缴纳物业费的业主来说是不公平的，物业服务的费用是由全体业主共同承担的，如果部分业主以未居住为由拒绝缴费，那么其他业主就需要承担更多的费用，这显然违背了公平原则。

在实际操作中，有些地方可能会根据当地的政策或者物业公司的规定，对于闲置房屋的物业费给予一定的优惠，有的地方规定闲置房屋可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍的情况，而且通常需要业主向物业公司提出申请，并提供相关的证明材料，经过物业公司审核同意后才能享受。

不住的房子原则上是需要交物业费的，业主应该按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费，业主也应该积极与物业公司沟通，了解物业服务的具体内容和质量，共同营造一个良好的居住环境，如果业主对物业服务不满意，可以通过合法的途径，如与物业公司协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来解决问题，而不是以不缴纳物业费的方式来对抗。