物业费到底由什么部门定价？

在物业管理中，物业费的定价是众多业主和物业从业者都十分关注的问题，物业费并非由单一的某个部门来定价。

从整体的定价机制来看，物业费的定价受到市场和政府相关部门的双重影响。

在市场调节方面，对于实行市场调节价的物业服务收费，物业服务企业与业主双方在遵循公平、公开、合理以及费用与服务水平相适应的原则下，通过合同来约定具体的收费标准，这意味着物业服务企业会综合考虑自身提供服务的成本，包括人力成本（如物业管理人员、保洁人员、安保人员的工资等）、物资成本（如清洁用品、维修材料等）、设备设施的维护和更新成本等，同时结合当地同类物业服务的市场价格水平，提出一个初步的收费方案，然后与业主委员会或者业主进行充分的沟通和协商，最终确定一个双方都能接受的物业费标准，这种市场调节的方式给予了物业服务企业和业主一定的自主定价权，能够更好地适应不同小区的实际情况和服务需求。

而在政府监管方面，对于一些实行政府指导价的物业服务收费，政府价格主管部门会同房地产行政主管部门会根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，这些部门会深入调研当地的经济发展水平、居民收入状况、物业服务成本等多方面因素，经过科学的测算和论证，确定一个合理的价格区间，物业服务企业在这个价格区间内，根据自身服务的实际情况来确定具体的收费标准，政府指导价的存在，主要是为了规范物业服务收费市场，防止出现乱收费、过高收费等损害业主利益的现象，保障业主能够享受到质价相符的物业服务。

物业费的定价是市场和政府相关部门共同作用的结果，市场调节体现了灵活性和自主性，而政府监管则保障了公平性和规范性，两者相互配合，共同构建了合理的物业费定价体系。