楼房外墙损坏物业会维修吗？

在日常生活中，楼房外墙损坏是一个可能会遇到的问题，不少业主都会有这样的疑问：楼房外墙损坏物业会维修吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确楼房外墙属于建筑物的公共部分，根据相关的物业管理规定和大多数物业服务合同的约定，物业对于小区内的公共区域和公共设施负有一定的管理和维护责任，所以从原则上来说，当楼房外墙出现损坏情况时，物业是有义务进行处理的。

实际情况却并非如此简单，维修资金的来源是一个关键因素，一般情况下，如果外墙损坏程度较轻，维修费用相对较低，物业通常会使用日常收取的物业费中的公共设施维护费用来进行维修，但如果外墙损坏比较严重，维修所需的费用较高，那么就可能需要启用住宅专项维修资金，而启用这笔资金并非易事，需要经过一定的法定程序，要由业主委员会或相关业主共同决定，并向当地的住房和城乡建设部门申请，经过审核批准后才能使用。

还要看外墙损坏的原因，如果是由于自然老化、正常的风吹日晒等原因导致的损坏，物业按照规定应当承担维修责任，但要是外墙损坏是由第三方的人为破坏造成的，比如被车辆撞击等，那么责任就应该由造成损坏的第三方来承担，在这种情况下，物业有义务协助业主和相关部门进行调查和索赔，以确保维修费用得到落实。

不同地区的物业管理政策和规定也存在差异，有些地方对于楼房外墙维修的责任划分可能更加细致和明确，而且不同的物业服务企业在服务质量和服务能力上也有所不同，有些物业可能会积极主动地处理外墙损坏问题，而有些物业可能会存在拖延或推诿的情况。

楼房外墙损坏物业是否维修不能一概而论，业主在遇到外墙损坏问题时，应及时与物业沟通，了解维修的具体情况和进展，如果物业存在不作为的情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映、向相关的物业管理部门投诉等。